Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Guémené-Penfao compte 5 243 habitants en 2023, un chiffre stable depuis 2012 (+0,7 %). Redon est à 19 km à vol d’oiseau, Châteaubriant à 36 km et Saint-Nazaire à 49 km. La commune accueille 165 établissements employeurs.
La vacance y est forte : 15,7 % de ses 3 067 logements sont inoccupés, et 5,9 % sont des résidences secondaires. C’est un gisement de bâtiments à réhabiliter, mais aussi un signal de prudence : chaque projet doit viser un emplacement central et des logements adaptés à la demande. Les locataires occupent 26 % des résidences principales ; le niveau de vie médian est de 23 280 € par an.
De janvier 2022 à décembre 2025, 303 maisons ont été vendues au prix médian de 1 558 €/m² ; les appartements se vendent rarement (6 ventes). 22 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce tournent autour de 9,2 €/m² charges comprises pour un appartement (10,3 €/m² pour un T1 ou T2, 9,0 €/m² pour un T3 ou plus) et de 8,2 €/m² pour une maison. Avec des prix d’achat aussi bas, le rendement se joue sur le coût des travaux et le choix des logements : c’est le cœur de notre métier, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération de La Guerche-de-Bretagne se situe à 57 km, celle de Méral à 72 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Guémené-Penfao bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 7 juillet 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Guémené-Penfao : Plessé (10 km), Avessac (11 km), Derval (11 km) et Grand-Fougeray (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
