Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Loireauxence compte 7 587 habitants en 2023 (+5,3 % depuis 2012). La commune est à 14 km à vol d’oiseau d’Ancenis-Saint-Géréon, à 32 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 36 km d’Angers. Elle réunit 228 établissements employeurs.
Sur 3 592 logements, 8,4 % sont vacants. Les locataires occupent 26 % des résidences principales : le marché est d’abord celui des propriétaires, et l’offre locative reste limitée. Le niveau de vie médian est de 24 540 € par an.
De janvier 2022 à décembre 2025, 302 maisons se sont vendues au prix médian de 1 866 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (4 sur la période), mais 27 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 9,5 €/m² charges comprises, un T1 ou T2 autour de 11,3 €/m² ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 8,5 €/m² est à manier avec prudence. Les maisons se louent autour de 8,9 €/m². Des prix d’achat inférieurs à 1 900 €/m² laissent de la place à notre méthode : réhabiliter un bâtiment ancien, souvent vacant, en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Méral et La Guerche-de-Bretagne, où se trouvent nos opérations les plus proches, sont toutes deux à 59 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Loireauxence bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 14 mars 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Loireauxence : Vair-sur-Loire (7 km), Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (8 km), Val d’Erdre-Auxence (11 km) et Ancenis-Saint-Géréon (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Loire-Atlantique › Loireauxence
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
