Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Hilaire-du-Harcouët compte 5 770 habitants en 2023, soit 7,0 % de moins qu’en 2012. La commune se situe à 23 km à vol d’oiseau d’Avranches, à 26 km de Fougères et à 43 km de Flers.
Ses 3 788 logements comptent 13,8 % de vacants, un niveau élevé qui signale des bâtiments à reprendre mais impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 43 % des résidences principales, signe d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian s’établit à 23 570 € par an et la commune réunit 277 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 304 maisons ont été vendues à Saint-Hilaire-du-Harcouët, au prix médian de 1 441 €/m². Les 28 ventes d’appartements affichent une médiane de 1 130 €/m², et 39 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Les annonces de location tournent autour de 8,7 €/m² charges comprises pour un appartement (10,2 €/m² pour un T1 ou un T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus) et de 7,2 €/m² pour une maison. Les petites surfaces se louent nettement plus cher au mètre carré, ce qui oriente la typologie des logements que nous créons. Notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée d’Ernée se trouve à 33 km, et notre chantier de Méral à 69 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Saint-Hilaire-du-Harcouët bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 25 avril 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Hilaire-du-Harcouët : Grandparigny (7 km), Louvigné-du-Désert (9 km), Ducey-Les Chéris (11 km) et Landivy (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
