Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Précigné se situe à 8 km à vol d’oiseau de Sablé-sur-Sarthe, à 20 km de La Flèche et à 29 km de Château-Gontier-sur-Mayenne. La commune compte 2 877 habitants en 2023, soit 6,3 % de moins qu’en 2012.
Elle dispose de 1 437 logements, dont 8,0 % de vacants. Les locataires occupent 33 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 25 340 € par an et 53 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 147 maisons ont été vendues à Précigné, au prix médian de 1 504 €/m², ainsi que 34 appartements à 2 116 €/m² en médiane : les appartements s’y vendent donc nettement plus cher au mètre carré que les maisons. Huit ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 9,5 €/m² charges comprises d’après les annonces, une maison environ 7,7 €/m². Le détail par taille d’appartement (9,4 €/m² pour un T1 ou un T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus) reste une estimation à manier avec prudence. Notre approche : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine n’est qu’à 27 km, et notre chantier de Méral à 55 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Précigné : Morannes sur Sarthe-Daumeray (7 km), Sablé-sur-Sarthe (9 km), Saint-Denis-d’Anjou (10 km) et Durtal (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
