Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Entre Angers (17 km à vol d’oiseau) et Saumur (28 km), Brissac Loire Aubance se situe également à 47 km de Cholet. La commune rassemble 10 878 habitants en 2023, soit 2,8 % de plus qu’en 2012 (10 581).
Son parc de 4 895 logements présente une vacance modérée de 4,8 %. Les ménages propriétaires y sont majoritaires, puisque 24 % seulement des résidences principales sont louées : l’offre locative reste limitée, ce qui plaide pour des logements bien calibrés plutôt que pour le volume. Le niveau de vie médian, de 27 020 € par an, se double de 325 établissements employeurs présents sur la commune.
D’après les Demandes de valeurs foncières, 943 ventes ont été conclues entre janvier 2022 et décembre 2025. Les 417 maisons vendues seules se placent à 2 250 €/m² en médiane, les 14 appartements à 2 247 €/m², deux niveaux presque identiques. Nous relevons aussi 32 ventes de biens d’au moins deux logements, qui montrent que des immeubles déjà divisés changent de mains.
Les loyers proposés atteignent environ 12,7 €/m² charges comprises pour un appartement, 14,2 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,6 €/m² au-delà ; les maisons se louent près de 10,1 €/m². Notre rôle consiste à acheter, sous ces prix médians, un bâtiment ancien, souvent vacant, puis à le convertir en logements prêts à louer, avec 8 % de rendement net comme seuil minimal.
Nos opérations de référence sont à Meslay-du-Maine (livrée, à 68 km) et à Méral (en cours, à 80 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Brissac Loire Aubance : Blaison-Saint-Sulpice (5 km), Les Garennes sur Loire (7 km), Terranjou (8 km) et Saint-Melaine-sur-Aubance (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
