Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bains-sur-Oust se trouve à 5 km à vol d’oiseau de Redon, à 49 km de Saint-Nazaire et à 52 km de Châteaubriant. La commune comptait 3 535 habitants en 2023, contre 3 404 en 2012, soit une hausse de 3,8 %.
Son parc de 1 875 logements compte 10,8 % de logements vacants et 4,3 % de résidences secondaires. Cette vacance élevée signale des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de bien choisir l’emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 22 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 25 990 € par an, et 89 établissements employeurs sont présents.
De janvier 2022 à décembre 2025, 177 maisons se sont vendues à Bains-sur-Oust au prix médian de 1 800 €/m². Aucun appartement n’a été vendu seul, mais 13 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 9,2 €/m² charges comprises selon les annonces. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 9,5 €/m² (12,7 €/m² pour un T1 ou T2, 8,6 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations restent éloignées : La Guerche-de-Bretagne, opération livrée à 69 km, et Méral, chantier en cours à 85 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bains-sur-Oust : Sainte-Marie (5 km), Redon (7 km), Sixt-sur-Aff (7 km) et Saint-Nicolas-de-Redon (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
