Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Étrelles se trouve à 7 km à vol d’oiseau de Vitré, à 31 km de Laval et à 33 km de Fougères. La commune comptait 2 703 habitants en 2023, contre 2 580 en 2012, soit une hausse de 4,8 %.
Son parc de 1 096 logements est presque entièrement occupé, avec une vacance de 2,9 %. Les locataires occupent 29 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 27 340 € par an, et la commune accueille 127 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 75 maisons se sont vendues à Étrelles au prix médian de 1 954 €/m², et 13 appartements à 2 306 €/m². Deux ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 10,7 €/m² charges comprises pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison ; par taille, les estimations (13,6 €/m² pour un T1 ou T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus) sont à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut est d’environ 5,6 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, demande ici une acquisition bien placée et nettement sous le marché.
Étrelles se trouve tout près de nos réalisations : notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne est à 13 km, et notre chantier de Méral à 18 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Étrelles bénéficie du programme Petites villes de demain.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Étrelles : Vitré (5 km), Argentré-du-Plessis (6 km), Bais (9 km) et La Guerche-de-Bretagne (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
