Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Miniac-Morvan se trouve à 16 km à vol d’oiseau de Saint-Malo, à 17 km de Dinard et à 42 km de Granville. Sa population a progressé de 17,9 % entre 2012 et 2023, passant de 3 738 à 4 408 habitants.
Le parc de 2 115 logements compte 6,9 % de logements vacants et 4,9 % de résidences secondaires. Les propriétaires sont nettement majoritaires : les locataires n’occupent que 25 % des résidences principales, si bien que l’offre locative reste limitée. Le niveau de vie médian est de 25 370 € par an, et 150 établissements employeurs sont installés à Miniac-Morvan.
De janvier 2022 à décembre 2025, 234 maisons se sont vendues à Miniac-Morvan au prix médian de 2 423 €/m², et 31 appartements à 2 457 €/m². Quatorze ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 11,0 €/m² charges comprises pour un appartement et à 9,6 €/m² pour une maison ; par taille, les estimations (12,8 €/m² pour un T1 ou T2, 9,6 €/m² pour un T3 ou plus) sont à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 5,4 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, suppose ici une acquisition nettement inférieure au marché.
Nos opérations livrées les plus proches se trouvent à Ernée (75 km) et à La Guerche-de-Bretagne (81 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Miniac-Morvan : Plerguer (4 km), Mesnil-Roc’h (7 km), Saint-Jouan-des-Guérets (11 km) et Dol-de-Bretagne (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
