Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Iffendic se trouve à 26 km à vol d’oiseau de Rennes, à 53 km de Redon et à 56 km de Dinard. Sa population a progressé de 4,5 % entre 2012 et 2023, de 4 410 à 4 609 habitants.
Le parc de 2 023 logements présente une vacance de 4,7 % et 4,3 % de résidences secondaires. Les propriétaires sont largement majoritaires : 21 % seulement des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian s’élève à 26 110 € par an, et 108 établissements employeurs sont installés dans la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 176 maisons se sont vendues à Iffendic au prix médian de 2 045 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (7 sur la période), et 7 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 9,7 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 10,7 €/m² (12,3 €/m² pour un T1 ou T2, 9,5 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; dans un marché dominé par la maison individuelle, ces occasions demandent une recherche attentive.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 63 km, et notre chantier de Méral à 79 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Iffendic : Montfort-sur-Meu (6 km), Talensac (10 km), Montauban-de-Bretagne (10 km) et Bédée (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
