Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Méloir-des-Ondes se trouve à 7 km à vol d’oiseau de Saint-Malo, à 12 km de Dinard et à 32 km de Granville. Sa population a progressé de 24,9 % entre 2012 et 2023, de 3 780 à 4 720 habitants.
Le parc de 2 419 logements compte 8,1 % de résidences secondaires et 5,6 % de logements vacants. Une partie du parc échappe donc à la location à l’année. Les locataires occupent 30 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 26 590 € par an, et 187 établissements employeurs sont installés dans la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 178 maisons ont été vendues à Saint-Méloir-des-Ondes au prix médian de 3 104 €/m², et 38 appartements à 3 138 €/m². Cinq ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 11,9 €/m² charges comprises pour un appartement (13,6 €/m² pour un T1 ou T2) et à 10,9 €/m² pour une maison ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 10,6 €/m² est à manier avec prudence. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 4,6 %. Notre méthode, qui vise au moins 8 % de rendement net en transformant un bâtiment ancien, souvent vacant, acheté sous les prix médians, en logements prêts à louer, suppose ici une acquisition très en dessous du marché.
Nos opérations restent éloignées : Ernée, à 81 km, et La Guerche-de-Bretagne, à 92 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Méloir-des-Ondes : Saint-Coulomb (5 km), Saint-Jouan-des-Guérets (6 km), Cancale (7 km) et Saint-Malo (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
