Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Chapelle-des-Fougeretz se trouve à 8 km à vol d’oiseau de Rennes, à 39 km de Vitré et à 44 km de Fougères. Sa population est restée assez stable sur la période : 4 627 habitants en 2012, 4 738 en 2023 (+2,4 %).
La commune compte 2 086 logements, dont 5,0 % sont vacants. Les locataires occupent 31 % des résidences principales, les propriétaires restant majoritaires. Le niveau de vie médian atteint 29 030 € par an, et 165 établissements employeurs sont implantés sur la commune. La vacance modérée impose de bien cibler l’emplacement de tout projet de réhabilitation.
De janvier 2022 à décembre 2025, 159 maisons se sont vendues à La Chapelle-des-Fougeretz au prix médian de 3 077 €/m², et 75 appartements à 3 002 €/m². Cinq ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 12,7 €/m² charges comprises pour un appartement (14,8 €/m² pour un T1 ou T2, 11,5 €/m² pour un T3 ou plus) et 10,8 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut avoisine 5,1 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, suppose ici une acquisition très inférieure au marché courant.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 45 km, et notre chantier de Méral à 59 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Chapelle-des-Fougeretz : Montgermont (3 km), Pacé (4 km), La Mézière (4 km) et Saint-Grégoire (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
