Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Bourgbarré se trouve à 14 km à vol d’oiseau de Rennes, à 34 km de Vitré et à 35 km de Châteaubriant. La population a fortement progressé : 3 644 habitants en 2012, 4 804 en 2023, soit +31,8 %.
Le parc de 1 984 logements compte 3,7 % de vacants seulement, ce qui rend les bâtiments disponibles rares. Les locataires occupent 27 % des résidences principales, la commune restant majoritairement composée de propriétaires. Le niveau de vie médian s’élève à 27 890 € par an, et 109 établissements employeurs sont installés à Bourgbarré.
De janvier 2022 à décembre 2025, 144 maisons se sont vendues à Bourgbarré au prix médian de 2 700 €/m², et 64 appartements à 2 672 €/m². Quatre ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce ressortent à 12,1 €/m² charges comprises pour un appartement et à 10,3 €/m² pour une maison. Par taille, l’estimation est à manier avec prudence : environ 14,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 10,6 €/m² pour un T3 ou plus. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut tourne autour de 5,4 %. Notre méthode, acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, exige ici une acquisition nettement inférieure au marché.
Notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne se trouve à 30 km, et notre chantier de Méral à 46 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Bourgbarré : Orgères (3 km), Corps-Nuds (4 km), Saint-Erblon (4 km) et Saint-Armel (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Bourgbarré
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
