Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Gévezé se situe à 15 km à vol d’oiseau de Rennes, à 45 km de Vitré et à 46 km de Fougères. Sa population a augmenté d’un tiers entre 2012 et 2023, passant de 4 548 à 6 061 habitants (+33,3 %).
Ses 2 679 logements comptent 5,8 % de vacants, un niveau qui laisse peu de bâtiments libres. Les locataires occupent 36 % des résidences principales, une part qui signale un marché locatif établi. Le niveau de vie médian atteint 28 330 € par an, et 123 établissements employeurs sont installés à Gévezé.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 200 maisons ont été vendues à Gévezé au prix médian de 3 020 €/m², et 63 appartements à 2 923 €/m². Dix ventes ont concerné des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce s’établissent à 12,9 €/m² charges comprises pour un appartement, avec un écart sensible entre T1 ou T2 (15,8 €/m²) et T3 ou plus (11,1 €/m²), et à 10,4 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut tourne autour de 5,3 %. Notre objectif d’au moins 8 % de rendement net passe par l’achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, très en dessous de ces prix médians, puis par sa transformation en logements prêts à louer.
Nos opérations livrées les plus proches sont à La Guerche-de-Bretagne (52 km) et à Ernée (64 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Gévezé : La Mézière (3 km), La Chapelle-des-Fougeretz (5 km), Pacé (6 km) et Romillé (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Ille-et-Vilaine › Gévezé
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
