Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Nuillé-sur-Vicoin se situe à 10 km à vol d’oiseau de Laval, à 19 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 33 km de Segré-en-Anjou Bleu. En 2023, la commune comptait 1 247 habitants, un niveau proche de celui de 2012 (1 260, soit -1,0 %).
Le parc se compose de 584 logements, dont 6,2 % sont vacants : peu de bâtiments restent inoccupés, ce qui rend chaque acquisition plus sélective. Les locataires représentent 27 % des occupants de résidences principales : un marché locatif existe donc bel et bien. Le niveau de vie médian atteint 25 200 € par an, et 28 établissements employeurs sont présents.
Le prix médian des maisons s’établit à 1 707 €/m² à Nuillé-sur-Vicoin, sur 59 ventes conclues de janvier 2022 à décembre 2025. Les appartements sont quasi absents du marché (une seule vente), tout comme les biens d’au moins deux logements (une vente).
Les loyers de la Carte des loyers sont des estimations à manier avec prudence : près de 7,3 €/m² charges comprises pour une maison et 8,8 €/m² pour un appartement (10,5 €/m² pour un T1 ou T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus). Nous y appliquons notre méthode : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier en cours à Méral se trouve à 16 km, et notre opération livrée à Meslay-du-Maine à 17 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Nuillé-sur-Vicoin : L’Huisserie (4 km), Montigné-le-Brillant (4 km), Entrammes (5 km) et Quelaines-Saint-Gault (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
