Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Toute proche de Mayenne, à 6 km à vol d’oiseau, Saint-Georges-Buttavent se situe aussi à 27 km de Laval et à 28 km d’Évron. Sa population est restée quasi stable : 1 367 habitants en 2023, pour 1 376 en 2012 (-0,7 %).
La commune compte 704 logements, dont 7,9 % sont vacants. Ce niveau intermédiaire laisse quelques bâtiments à remettre en état, sans dispenser d’une analyse fine de l’emplacement. Les locataires occupent 19 % des résidences principales, une part modeste qui caractérise une commune de propriétaires. Le niveau de vie médian atteint 26 250 € par an et l’on recense 38 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 58 maisons ont trouvé acquéreur à Saint-Georges-Buttavent, au prix médian de 1 270 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (5 sur la période), et 6 ventes ont concerné des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers publiés par la Carte des loyers restent des estimations à manier avec prudence : 7,1 €/m² charges comprises pour une maison et 7,4 €/m² pour un appartement, avec 8,9 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,6 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode s’appuie sur ces repères : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nous avons livré une opération à Ernée, à 18 km, et une autre à Meslay-du-Maine, à 41 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Georges-Buttavent : Saint-Baudelle (5 km), Mayenne (8 km), Oisseau (8 km) et Commer (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
