Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Entrammes se trouve à 9 km à vol d’oiseau de Laval, à 19 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 29 km d’Évron. En 2023, 2 294 habitants y vivaient, un chiffre en hausse de 2,5 % par rapport à 2012 (2 237).
Le parc compte 1 000 logements et seulement 3,8 % de logements vacants : les bâtiments libres y sont rares, ce qui demande de la patience pour trouver le bon support. Les locataires occupent 23 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’établit à 26 100 € par an, et la commune recense 60 établissements employeurs. Ce profil de propriétaires aux revenus confortables laisse une place réduite, mais réelle, à l’offre locative.
Le prix médian des maisons atteint 1 862 €/m² à Entrammes, calculé sur 60 ventes conclues de janvier 2022 à décembre 2025. Aucun appartement ne s’est vendu seul sur la période, et 5 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Selon les annonces, une maison se loue environ 8,4 €/m² charges comprises. La Carte des loyers estime l’appartement à 9,4 €/m² (11,3 €/m² pour un T1 ou T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode reste inchangée : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine n’est qu’à 13 km, et notre chantier de Méral à 22 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Entrammes : Forcé (4 km), Parné-sur-Roc (4 km), L’Huisserie (5 km) et Nuillé-sur-Vicoin (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
