Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Andouillé occupe une position proche de Laval, à 12 km à vol d’oiseau, tout en restant à 19 km de Mayenne et à 28 km d’Évron. Sa population a légèrement progressé, passant de 2 245 habitants en 2012 à 2 321 en 2023 (+3,4 %).
Le parc se compose de 1 181 logements, avec une vacance de 7,9 % : un niveau modéré, qui laisse peu de bâtiments inoccupés et oblige à bien choisir l’adresse. Les locataires y occupent 28 % des résidences principales. Côté revenus, le niveau de vie médian ressort à 25 370 € par an ; la commune accueille 76 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, les 98 maisons vendues à Andouillé affichent un prix médian de 1 567 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît sur la période, alors que 10 transactions ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les annonces de location tournent autour de 8,4 €/m² charges comprises pour un appartement (10,7 €/m² pour un T1 ou T2, 7,3 €/m² pour un T3 ou plus) et de 7,4 €/m² pour une maison. Notre rôle : repérer un bâtiment ancien, souvent vacant, achetable sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net pour l’investisseur.
À proximité, nous avons livré une opération à Ernée, à 17 km, et notre chantier de Méral, en cours, se trouve à 29 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes de l’Ernée jusqu’au 1er juillet 2029. L’opérateur est SOLIHA Mayenne. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Andouillé : Saint-Germain-le-Fouilloux (4 km), Saint-Jean-sur-Mayenne (5 km), Changé (7 km) et Chailland (8 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
