Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Le May-sur-Èvre se trouve à 9 km à vol d’oiseau de Cholet, à 34 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 45 km d’Angers. La population est restée stable sur la décennie, avec 3 920 habitants en 2023 contre 4 007 en 2012 (−2,2 %).
La commune compte 1 818 logements et une vacance modérée de 4,9 %. Un peu plus d’un quart des résidences principales (27 %) est occupé par des locataires. Dans ce contexte, des logements locatifs bien conçus et bien situés gardent toute leur place. Le niveau de vie médian ressort à 25 250 € par an, et 81 établissements employeurs sont installés sur place.
De janvier 2022 à décembre 2025, 303 ventes ont été enregistrées. Les 154 maisons vendues seules affichent une médiane de 1 719 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît sur la période, tandis que 15 ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 10,3 €/m² charges comprises, une maison près de 9,2 €/m². Par taille, les estimations sont à manier avec prudence : environ 11,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,3 €/m² pour un T3 ou plus. Avec des prix de maison modérés et un marché de l’appartement presque inexistant, notre méthode trouve ici un terrain favorable : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont Méral (en cours, à 92 km) et La Guerche-de-Bretagne (livrée, à 93 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) multisite est en cours sur le territoire de la communauté d’agglomération Cholet Agglomération jusqu’au 31 décembre 2027. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches du May-sur-Èvre : Bégrolles-en-Mauges (4 km), Trémentines (5 km), La Séguinière (9 km) et Cholet (11 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
