Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Chapelle-Saint-Laud est située à 21 km à vol d’oiseau de La Flèche, à 23 km d’Angers et à 25 km de Sablé-sur-Sarthe. Cette petite commune a nettement grandi : 704 habitants en 2012, 837 en 2023, soit +18,9 %.
Elle compte 346 logements, dont 5,9 % sont vacants. Les propriétaires occupent la quasi-totalité des résidences principales, les locataires n’en représentant que 11 %. Le niveau de vie médian s’établit à 26 100 € par an, et 11 établissements employeurs sont présents sur la commune. L’offre locative y est donc très réduite, ce qui limite tout projet à quelques logements.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 64 ventes ont été enregistrées. Les 38 maisons vendues seules ont un prix médian de 1 836 €/m². Aucune vente d’appartement seul ni de bien comprenant au moins deux logements n’apparaît sur la période.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,4 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,8 €/m² pour un T1 ou T2, 7,9 €/m² pour un T3 ou plus et 8,8 €/m² pour une maison. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net. Sur un marché de cette taille, chaque projet s’étudie au cas par cas, avec des loyers prudents.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine se trouve à 41 km, et notre chantier de Méral à 63 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Chapelle-Saint-Laud : Seiches-sur-le-Loir (6 km), Durtal (7 km), Jarzé Villages (7 km) et Corzé (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
