Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Soulaines-sur-Aubance est à 12 km à vol d’oiseau d’Angers, à 36 km de Saumur et à 43 km de Cholet. La commune a vu sa population croître de 11,3 % en onze ans, de 1 194 habitants en 2012 à 1 329 en 2023.
Ses 575 logements sont presque tous occupés, avec une vacance de 3,1 %. Les propriétaires y dominent largement : 16 % seulement des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian s’élève à 28 720 € par an, et 17 établissements employeurs sont recensés. Pour un investisseur, c’est un marché étroit, où l’on ne peut envisager qu’un très petit nombre de logements locatifs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 91 ventes ont été enregistrées. Les 46 maisons vendues seules ont atteint un prix médian de 2 639 €/m². Aucune vente d’appartement seul ni de bien comprenant au moins deux logements n’apparaît sur la période : le marché se résume pour l’essentiel à la maison individuelle.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 11,9 €/m² charges comprises pour un appartement, 14,0 €/m² pour un T1 ou T2, 11,8 €/m² pour un T3 ou plus et 10,8 €/m² pour une maison. Notre méthode s’applique au cas par cas : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine, livrée, à 65 km, et Méral, en cours, à 75 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Soulaines-sur-Aubance : Saint-Melaine-sur-Aubance (3 km), Mozé-sur-Louet (4 km), Mûrs-Erigné (4 km) et Les Garennes sur Loire (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
