Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Sainte-Gemmes-sur-Loire jouxte Angers, à 5 km à vol d’oiseau, et se situe à 38 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 41 km de Saumur. La commune compte 3 685 habitants en 2023, un effectif quasi identique à celui de 2012 (3 648, soit +1,0 %).
Son parc de 1 788 logements présente une vacance de 5,8 %. Près d’un tiers des résidences principales (30 %) est loué, ce qui assure une base locative réelle à côté d’une majorité de propriétaires. Le niveau de vie médian atteint 30 130 € par an, un niveau élevé, et 170 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
Sur la période allant de janvier 2022 à décembre 2025, 316 ventes ont eu lieu. Les maisons vendues seules (113) atteignent une médiane de 3 221 €/m², les appartements (33) de 2 500 €/m². Treize ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
Un appartement se loue autour de 13,5 €/m² charges comprises. Les autres estimations sont à manier avec prudence : environ 15,2 €/m² pour un T1 ou T2, 11,8 €/m² pour un T3 ou plus et 10,4 €/m² pour une maison. Avec des prix d’achat élevés, atteindre notre seuil d’au moins 8 % de rendement net suppose d’acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, nettement sous ces médianes, puis de le transformer en logements prêts à louer.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine, livrée, à 58 km, et Méral, en cours, à 68 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Sainte-Gemmes-sur-Loire : Bouchemaine (4 km), Mûrs-Erigné (4 km), Les Ponts-de-Cé (4 km) et Angers (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
