Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 18 km à vol d’oiseau d’Angers, Saint-Georges-sur-Loire se trouve aussi à 32 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 34 km de Segré-en-Anjou Bleu. Sa population a progressé de 10,7 % entre 2012 et 2023, passant de 3 465 à 3 836 habitants.
La commune dispose de 1 703 logements, avec un taux de vacance de 6,7 %. Les locataires occupent 34 % des résidences principales, une proportion qui signale une demande locative régulière à l’échelle de la commune. Le niveau de vie médian est de 26 180 € par an et 134 établissements employeurs sont présents.
Les Demandes de valeurs foncières dénombrent 241 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 117 maisons vendues seules ont atteint un prix médian de 2 349 €/m². Les appartements ne comptent que 3 ventes, et 9 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce avoisinent 10,9 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 12,7 €/m² pour un T1 ou T2 et 9,5 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue autour de 9,9 €/m². Le marché local de l’appartement étant presque inexistant, la création de logements dans un bâti existant élargit l’offre disponible. Nous achetons pour cela un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, que nous transformons en logements prêts à louer avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Nos deux opérations de référence sont à Meslay-du-Maine (livrée, à 63 km) et à Méral (en cours, à 64 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Georges-sur-Loire : La Possonnière (4 km), Saint-Martin-du-Fouilloux (5 km), Chalonnes-sur-Loire (6 km) et Saint-Léger-de-Linières (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Maine-et-Loire › Saint-Georges-sur-Loire
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
