Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Martin-du-Fouilloux se trouve à 12 km à vol d’oiseau d’Angers, à 32 km de Segré-en-Anjou Bleu et à 37 km d’Ancenis-Saint-Géréon. La commune comptait 1 705 habitants en 2023, contre 1 651 en 2012 (+3,3 %).
Avec une vacance de 2,1 % sur 727 logements, le parc est presque entièrement occupé. Les propriétaires y sont très largement majoritaires : 18 % seulement des résidences principales sont louées. Le niveau de vie médian s’élève à 28 630 € par an et 66 établissements employeurs sont recensés. Les bâtiments à transformer y sont rares, ce qui demande une veille attentive.
De janvier 2022 à décembre 2025, 147 ventes ont été enregistrées. Les 73 maisons vendues seules affichent un prix médian de 2 505 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’est recensée, et 2 ventes seulement ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 10,7 €/m² charges comprises pour un appartement, 11,7 €/m² pour un T1 ou T2, 9,2 €/m² pour un T3 ou plus et 10,4 €/m² pour une maison. Notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net. Sur un marché composé presque uniquement de maisons, quelques logements locatifs bien conçus diversifient l’offre.
Nos deux opérations de référence sont à Meslay-du-Maine (livrée, à 59 km) et à Méral (en cours, à 63 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Martin-du-Fouilloux : Saint-Léger-de-Linières (3 km), Saint-Georges-sur-Loire (5 km), La Possonnière (6 km) et Saint-Lambert-la-Potherie (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
