Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Possonnière se situe à 15 km à vol d’oiseau d’Angers, à 37 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 38 km de Cholet. La commune comptait 2 501 habitants en 2023, soit 4,6 % de plus qu’en 2012 (2 391).
Ses 1 084 logements sont peu vacants (4,1 %) et occupés en grande majorité par leurs propriétaires : seules 19 % des résidences principales sont louées. L’offre locative y est donc réduite, ce qui invite à proposer quelques logements bien pensés plutôt qu’un grand nombre. Le niveau de vie médian atteint 27 480 € par an et 50 établissements employeurs sont présents.
Les fichiers DVF recensent 193 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 92 maisons vendues seules ont un prix médian de 2 549 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’est enregistrée, et 6 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 11,9 €/m² charges comprises pour un appartement, 11,7 €/m² pour un T1 ou T2, 9,1 €/m² pour un T3 ou plus et 10,4 €/m² pour une maison. Notre méthode reste inchangée : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net. Dans un parc aussi peu vacant, les biens adaptés sont rares et chaque dossier s’étudie au cas par cas.
Nos deux opérations de référence sont à Meslay-du-Maine (livrée, à 65 km) et à Méral (en cours, à 69 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Possonnière : Saint-Georges-sur-Loire (4 km), Rochefort-sur-Loire (6 km), Saint-Martin-du-Fouilloux (6 km) et Chalonnes-sur-Loire (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
