Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Jarzé Villages se trouve à 20 km à vol d’oiseau de La Flèche, à 25 km d’Angers et à 32 km de Sablé-sur-Sarthe. La commune regroupe notamment Jarzé. Sa population a progressé de 5,1 % en onze ans, de 2 661 habitants en 2012 à 2 798 en 2023.
Le parc compte 1 305 logements, dont 6,7 % sont vacants. Un peu plus d’un quart des résidences principales (27 %) est loué, le reste étant occupé par des propriétaires. Le niveau de vie médian est de 25 100 € par an et 61 établissements employeurs sont recensés sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 248 ventes ont été enregistrées. Les 113 maisons vendues seules se sont négociées à 1 879 €/m² en médiane. Le marché de l’appartement est quasi inexistant (2 ventes), alors que 10 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 8,9 €/m² charges comprises. Pour les appartements, les estimations sont à manier avec prudence : environ 9,5 €/m² en moyenne, 12,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,9 €/m² pour un T3 ou plus. Nous appliquons ici notre méthode habituelle : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en calibrant soigneusement les surfaces.
Notre opération de Meslay-du-Maine, livrée, est à 50 km, et notre chantier de Méral à 72 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Jarzé Villages : La Chapelle-Saint-Laud (7 km), Cornillé-les-Caves (8 km), Corzé (9 km) et Seiches-sur-le-Loir (9 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Maine-et-Loire › Jarzé Villages
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
