Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Chalonnes-sur-Loire est située à 21 km à vol d’oiseau d’Angers, à 32 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 34 km de Cholet. En 2023, elle compte 6 659 habitants, un chiffre en légère hausse sur onze ans (6 550 en 2012, soit +1,7 %).
Sur les 3 359 logements de la commune, 6,6 % sont vacants. Plus d’un tiers des résidences principales (35 %) est occupé par des locataires, signe d’un marché locatif établi. Les ménages disposent d’un niveau de vie médian de 26 540 € par an, et la commune compte 240 établissements employeurs.
Les fichiers DVF recensent 592 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les maisons vendues seules (231) atteignent 2 354 €/m² en médiane et les appartements (57) 2 183 €/m². Le volume de ventes portant sur des biens d’au moins deux logements est notable : 40 transactions sur la période, un vivier intéressant pour qui recherche des immeubles.
Les loyers d’annonce se situent autour de 11,0 €/m² charges comprises pour un appartement (13,0 €/m² en T1 ou T2, 9,4 €/m² en T3 ou plus) et de 9,6 €/m² pour une maison. Notre méthode : repérer un bâtiment ancien, souvent vacant, l’acheter sous ces prix médians, puis le transformer en logements prêts à louer pour atteindre au moins 8 % de rendement net, en adaptant la taille des logements à la demande locale.
Nos deux opérations de référence sont à une distance comparable : Meslay-du-Maine, livrée, à 69 km, et Méral, en cours, à 70 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Chalonnes-sur-Loire bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 4 octobre 2023. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur le territoire de la communauté de communes Loire Layon Aubance jusqu’au 12 avril 2029. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Chalonnes-sur-Loire : Saint-Georges-sur-Loire (6 km), La Possonnière (6 km), Rochefort-sur-Loire (9 km) et Val-du-Layon (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
