Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Beaupréau-en-Mauges compte 23 989 habitants en 2023, une progression de 7,2 % depuis 2012. Elle se situe à 18 km à vol d’oiseau de Cholet, à 24 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 43 km de Nantes.
On y recense 10 648 logements, avec une vacance modérée de 5,3 %. Un quart des résidences principales (25 %) est occupé par des locataires : le marché locatif existe mais reste étroit face à la propriété. Le niveau de vie médian est de 25 400 € par an et 708 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Les ventes enregistrées de janvier 2022 à décembre 2025 comprennent 905 maisons, cédées au prix médian de 1 857 €/m², et 75 appartements, à 1 615 €/m² en médiane. Par ailleurs, 65 ventes ont porté sur des biens comptant au moins deux logements.
Les annonces de location se situent autour de 9,9 €/m² charges comprises pour un appartement, dont 12,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,3 €/m² pour un T3 ou plus, contre 8,4 €/m² pour une maison. L’écart marqué entre petites et grandes surfaces compte dans le choix des typologies. Notre approche : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, en dessous de ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre chantier de Méral est à 84 km et notre opération livrée à La Guerche-de-Bretagne à 85 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter comme opérateur. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté d’agglomération Mauges Communauté jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter Public comme opérateur. Ces opérations de l’Anah peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Beaupréau-en-Mauges : Montrevault-sur-Èvre (6 km), Bégrolles-en-Mauges (9 km), Le May-sur-Èvre (12 km) et La Séguinière (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
