Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Langis-lès-Mortagne se situe à 29 km à vol d’oiseau de L’Aigle, à 34 km d’Alençon et à 37 km de La Ferté-Bernard. Elle compte 877 habitants en 2023, un chiffre presque stable par rapport à 2012 (901 habitants, −2,7 %).
Le parc de 519 logements est peu touché par la vacance (8,9 %). Les locataires occupent 32 % des résidences principales. Avec un niveau de vie médian de 25 530 € par an et 65 établissements employeurs, la commune offre un profil plutôt solide pour sa taille, où l’enjeu sera surtout de trouver le bon bâtiment.
De janvier 2022 à décembre 2025, 45 maisons vendues seules affichent un prix médian de 1 596 €/m². Aucune vente d’appartement seul ni aucune vente d’immeuble d’au moins deux logements n’apparaît sur la période : les occasions d’acheter un bâtiment à diviser sont donc rares ici.
Pour les loyers d’annonce, à prendre comme une estimation à manier avec prudence, nous relevons environ 8,4 €/m² charges comprises pour un appartement (10,0 €/m² en T1 ou T2, 7,0 €/m² en T3 ou plus) et 6,9 €/m² pour une maison.
Notre méthode reste la même : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net. Nos chantiers les plus proches sont à Meslay-du-Maine (102 km) et à Ernée (111 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Langis-lès-Mortagne : Mortagne-au-Perche (2 km), Saint-Hilaire-le-Châtel (5 km), Le Pin-la-Garenne (8 km) et Tourouvre au Perche (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
