Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Hilaire-le-Châtel est à 23 km à vol d’oiseau de L’Aigle, à 36 km d’Alençon et à 43 km de La Ferté-Bernard. Sa population, de 667 habitants en 2023, a peu varié depuis 2012 (677 habitants, −1,5 %).
Le parc de 337 logements présente une vacance faible, 5,4 %, et 12,5 % de résidences secondaires. Un quart environ des résidences principales (26 %) est occupé par des locataires. Le niveau de vie médian atteint 25 570 € par an et la commune compte 43 établissements employeurs. Ici, peu de bâtiments vides attendent preneur : chaque opportunité doit être étudiée au cas par cas.
De janvier 2022 à décembre 2025, 26 maisons vendues seules donnent un prix médian de 1 708 €/m². Aucune vente d’appartement seul ni de bien d’au moins deux logements n’a été enregistrée sur la période.
Les loyers d’annonce, estimation à manier avec prudence, tournent autour de 8,4 €/m² charges comprises pour un appartement, 9,9 €/m² pour un T1 ou T2, 6,4 €/m² pour un T3 ou plus et 6,9 €/m² pour une maison.
Nous procédons toujours de la même façon : achat d’un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, transformation en logements prêts à louer et objectif d’au moins 8 % de rendement net. Nos opérations les plus proches sont à Meslay-du-Maine (106 km) et à Ernée (112 km).
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Saint-Hilaire-le-Châtel : Mortagne-au-Perche (4 km), Saint-Langis-lès-Mortagne (5 km), Tourouvre au Perche (8 km) et Moulins-la-Marche (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
