Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
L’Orée-d’Écouves se trouve à 14 km à vol d’oiseau d’Alençon, à 24 km d’Argentan et à 25 km de La Ferté-Macé. Elle compte 709 habitants en 2023, quasiment autant qu’en 2012 (719, soit −1,4 %).
Sur 383 logements, la vacance reste contenue à 9,1 %. Le parc est très majoritairement occupé par ses propriétaires : les locataires ne représentent que 15 % des résidences principales, ce qui signale une offre locative limitée. Le niveau de vie médian s’élève à 25 270 € par an et 18 établissements employeurs sont recensés.
Les ventes de janvier 2022 à décembre 2025 comprennent 39 maisons vendues seules, à 1 105 €/m² en médiane. Aucun appartement seul n’a été vendu et une seule transaction a porté sur un bien d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce, estimation à manier avec prudence, se situent vers 7,5 €/m² charges comprises pour un appartement (10,5 €/m² pour un T1 ou T2, 7,8 €/m² pour un T3 ou plus) et 7,6 €/m² pour une maison.
Notre approche : repérer un bâtiment ancien, souvent vacant, acquis sous ces prix médians, puis le transformer en logements prêts à louer en visant au moins 8 % de rendement net. Nos réalisations les plus proches sont à Ernée, à 71 km, et à Meslay-du-Maine, à 75 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de L’Orée-d’Écouves : Écouves (9 km), Damigny (10 km), Condé-sur-Sarthe (10 km) et Saint-Germain-du-Corbéis (12 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
