Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 8 km à vol d’oiseau d’Alençon, Écouves se trouve aussi à 28 km d’Argentan et à 36 km de La Ferté-Macé. Le recensement de 2023 y dénombre 1 663 habitants, 5,5 % de moins qu’en 2012.
La vacance y est très faible : 3,1 % seulement des 776 logements sont inoccupés, et les résidences secondaires pèsent 2,5 %. Les bâtiments vides sont donc peu nombreux et les occasions d’achat demandent de la réactivité. Un quart des résidences principales (25 %) sont occupées par des locataires. Le niveau de vie médian atteint 27 880 € par an, et 39 établissements employeurs sont implantés dans la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 57 maisons se sont vendues à Écouves pour un prix médian de 1 484 €/m². Les ventes d’appartements restent rares (2 sur la période) et aucune vente n’a porté sur un bien comprenant au moins deux logements : le marché de l’immeuble de rapport y est quasiment à créer.
D’après les annonces, un appartement se loue autour de 7,5 €/m² charges comprises (10,2 €/m² pour un T1 ou T2, 7,1 €/m² pour un T3 ou plus) et une maison autour de 7,8 €/m². Ces niveaux sont des estimations à manier avec prudence. Notre approche consiste à repérer un bâtiment ancien, souvent vacant, à l’acheter sous ces prix médians, puis à le transformer en logements prêts à louer en visant au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont à Meslay-du-Maine, à 79 km, et à Ernée, à 80 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Écouves : Damigny (7 km), L’Orée-d’Écouves (9 km), Alençon (9 km) et Condé-sur-Sarthe (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
