Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Mulsanne se situe à 11 km à vol d’oiseau du Mans, à 33 km de La Flèche et à 43 km de La Ferté-Bernard. La commune a gagné 13,8 % d’habitants entre 2012 et 2023, passant de 4 610 à 5 244.
Son parc de 2 305 logements est presque entièrement occupé, avec une vacance de 2,8 % : les bâtiments à reprendre y sont très rares. Les locataires occupent 27 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 25 520 € par an, et 112 établissements employeurs sont présents à Mulsanne.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 187 maisons ont été vendues à Mulsanne au prix médian de 1 955 €/m². Les ventes d’appartements sont rares (3 sur la période), tout comme celles de biens comprenant au moins deux logements (4).
Une maison se loue autour de 9,9 €/m² charges comprises d’après les annonces. Pour les appartements, les estimations de la Carte des loyers sont à manier avec prudence : 9,6 €/m², dont 12,1 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,5 €/m² pour un T3 ou plus. Notre méthode consiste à acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; dans un parc aussi peu vacant, ces occasions demandent de la patience.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 60 km, et notre chantier de Méral à 93 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Mulsanne : Ruaudin (3 km), Arnage (4 km), Teloché (4 km) et Moncé-en-Belin (4 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
