Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Guerche-de-Bretagne se trouve à 20 km à vol d’oiseau de Vitré, à 27 km de Châteaubriant et à 37 km de Laval. Sa population a progressé de 6,6 % entre 2012 et 2023, passant de 4 273 à 4 554 habitants.
Sur ses 2 339 logements, 8,3 % sont vacants. Cette vacance laisse des bâtiments anciens à remettre sur le marché, mais elle impose de choisir l’emplacement et la taille des logements avec rigueur. Les locataires occupent 39 % des résidences principales, signe d’un marché locatif établi. Le niveau de vie médian est de 23 730 € par an, et 190 établissements employeurs sont présents dans la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 189 maisons se sont vendues à La Guerche-de-Bretagne au prix médian de 1 597 €/m², et 30 appartements à 1 384 €/m². Treize ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent 10,2 €/m² charges comprises pour un appartement (11,5 €/m² pour un T1 ou T2, 8,8 €/m² pour un T3 ou plus) et 8,4 €/m² pour une maison. Au prix médian d’un appartement, le rendement brut ressort à environ 8,8 %. C’est ce rapport entre prix et loyers qui rend notre méthode pertinente : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nous avons livré une opération ici même, à La Guerche-de-Bretagne, et notre chantier de Méral se situe à 17 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La Guerche-de-Bretagne bénéficie du programme Petites villes de demain.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de La Guerche-de-Bretagne : Bais (8 km), Retiers (9 km), Argentré-du-Plessis (14 km) et Étrelles (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Ille-et-Vilaine. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
