Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Soulgé-sur-Ouette est située entre Laval, à 15 km à vol d’oiseau, et Évron, à 16 km ; Mayenne se trouve à 27 km. La commune comptait 1 063 habitants en 2023, contre 1 103 en 2012, soit un repli de 3,6 % sur la période.
Sur 491 logements, 10,9 % sont vacants. Ce taux élevé signale des bâtiments à remettre sur le marché, à condition de cibler l’emplacement et de proposer des logements adaptés à la demande locale. Les locataires occupent 20 % des résidences principales, les propriétaires restant donc largement majoritaires. Le niveau de vie médian atteint 25 000 € par an, et 31 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
À Soulgé-sur-Ouette, 52 maisons ont trouvé preneur entre janvier 2022 et décembre 2025, au prix médian de 1 415 €/m². Une seule vente d’appartement et 2 ventes de biens d’au moins deux logements complètent le tableau.
Les loyers sont connus par des estimations de la Carte des loyers, à manier avec prudence : 7,0 €/m² charges comprises pour une maison, 7,4 €/m² pour un appartement, soit 9,8 €/m² pour un T1 ou T2 et 6,6 €/m² pour un T3 ou plus. L’écart entre petites et grandes surfaces pèse dans la conception d’un projet. Notre approche : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine est à 12 km, et notre chantier en cours à Méral à 34 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Soulgé-sur-Ouette : Bazougers (5 km), Louvigné (6 km), Argentré (6 km) et Parné-sur-Roc (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
