Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Chemillé-en-Anjou, qui regroupe notamment La Jumellière, compte 21 999 habitants en 2023, en hausse de 4,2 % par rapport à 2012. La commune est située à 21 km à vol d’oiseau de Cholet, à 31 km d’Angers et à 39 km d’Ancenis-Saint-Géréon.
Elle totalise 9 611 logements, dont 5,5 % sont vacants. Les locataires occupent 29 % des résidences principales, une part qui reste minoritaire. Côté revenus, le niveau de vie médian ressort à 25 430 € par an ; le tissu économique compte 761 établissements employeurs.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 775 maisons ont changé de propriétaire au prix médian de 1 730 €/m². Les appartements se sont vendus à 17 reprises, à 1 214 €/m² en médiane, et 63 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements.
À la location, un appartement est proposé autour de 9,6 €/m² charges comprises (11,4 €/m² pour un T1 ou T2, 8,3 €/m² pour un T3 ou plus) et une maison autour de 7,8 €/m². Avec des prix d’achat modérés, la méthode que nous appliquons prend tout son sens : acquérir un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nous avons livré une opération à Meslay-du-Maine, à 83 km, et notre chantier de Méral se trouve à 85 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 28 mai 2025. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter comme opérateur. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté d’agglomération Mauges Communauté jusqu’au 31 décembre 2028, avec Alter Public comme opérateur. Ces opérations de l’Anah peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Chemillé-en-Anjou : Val-du-Layon (11 km), Coron (12 km), Bellevigne-en-Layon (13 km) et Trémentines (13 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
