Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Sarrigné se trouve à 13 km à vol d’oiseau d’Angers, à 32 km de La Flèche et à 36 km de Saumur. Cette petite commune a gagné 14,6 % d’habitants en onze ans, passant de 816 en 2012 à 935 en 2023.
Ses 373 logements sont presque tous occupés : la vacance n’atteint que 2,0 %. Le parc est quasi exclusivement composé de propriétaires occupants, les locataires ne représentant que 6 % des résidences principales. Le niveau de vie médian, de 29 400 € par an, est élevé, et l’on recense 11 établissements employeurs. Pour un investisseur, l’offre locative est ici presque inexistante et les bâtiments disponibles très rares.
De janvier 2022 à décembre 2025, 53 ventes ont été enregistrées. Les 32 maisons vendues seules ont atteint un prix médian de 2 168 €/m². Aucune vente d’appartement seul n’apparaît, et une seule vente a porté sur un bien d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : environ 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement, 12,4 €/m² pour un T1 ou T2, 11,0 €/m² pour un T3 ou plus et 10,4 €/m² pour une maison. Sur un marché aussi étroit, notre méthode ne s’applique qu’au cas par cas : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches sont Meslay-du-Maine, livrée, à 52 km, et Méral, en cours, à 69 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Sarrigné : Le Plessis-Grammoire (4 km), Loire-Authion (4 km), Corzé (5 km) et Cornillé-les-Caves (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Identification de biens à fort potentiel dans le parc résidentiel sarrignéen (maisons de bourg, corps de ferme, pavillons récents), étude de faisabilité technique et financière, simulation de rentabilité.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
