Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Ruaudin se trouve à 8 km à vol d’oiseau du Mans, à 37 km de La Flèche et à 39 km de La Ferté-Bernard. Sa population a peu varié : 3 421 habitants en 2012, 3 481 en 2023 (+1,8 %).
Le parc de 1 494 logements compte 4,4 % de vacants, ce qui laisse peu de bâtiments disponibles. Les propriétaires sont largement majoritaires, avec 22 % de locataires parmi les résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 27 920 € par an, et la commune accueille 181 établissements employeurs.
De janvier 2022 à décembre 2025, 122 maisons se sont vendues à Ruaudin au prix médian de 2 068 €/m², et 14 appartements à 1 646 €/m². Une seule vente a porté sur un bien comprenant au moins deux logements.
Les annonces de maisons ressortent à 9,2 €/m² charges comprises. Pour les appartements, la Carte des loyers indique 10,2 €/m² (12,5 €/m² pour un T1 ou T2, 8,9 €/m² pour un T3 ou plus), une estimation à manier avec prudence. Notre méthode consiste à acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces prix médians, à le transformer en logements prêts à louer et à viser au moins 8 % de rendement net ; avec une vacance aussi basse, chaque opportunité doit être examinée de près.
Notre opération livrée à Meslay-du-Maine se trouve à 61 km, et notre chantier de Méral à 94 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Ruaudin : Mulsanne (3 km), Changé (5 km), Arnage (6 km) et Brette-les-Pins (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Sarthe. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
