Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Coron est située à 19 km à vol d’oiseau de Cholet, à 39 km d’Angers et à 45 km de Saumur. La commune comptait 1 603 habitants en 2023, un chiffre en légère hausse depuis 2012 (1 566, soit +2,4 %).
Le parc de 729 logements présente une vacance de 7,7 % : des bâtiments anciens peuvent être remis sur le marché, à condition de choisir avec soin leur emplacement et la taille des logements. Les locataires occupent 24 % des résidences principales. Le niveau de vie médian ressort à 25 420 € par an, et 37 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Les données DVF recensent 139 ventes entre janvier 2022 et décembre 2025. Les 64 maisons vendues seules ont atteint 1 512 €/m² en médiane. Une seule vente d’appartement apparaît, alors que 8 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Une maison se loue autour de 7,1 €/m² charges comprises. Les loyers d’appartement sont des estimations à manier avec prudence : environ 9,1 €/m² en moyenne, 10,4 €/m² pour un T1 ou T2 et 8,2 €/m² pour un T3 ou plus. Avec des prix d’achat bas, notre méthode peut s’appliquer : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en retenant des loyers prudents et des surfaces adaptées au marché local.
Nos réalisations les plus proches sont éloignées : Meslay-du-Maine, livrée, à 92 km, et Méral, en cours, à 96 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) multisite est en cours sur le territoire de la communauté d’agglomération Cholet Agglomération jusqu’au 31 décembre 2027. L’opérateur est Alter. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Coron : Yzernay (11 km), Chemillé-en-Anjou (12 km), Trémentines (13 km) et Lys-Haut-Layon (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
