Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Yzernay se trouve à 14 km à vol d’oiseau de Cholet, à 51 km d’Angers et à 53 km d’Ancenis-Saint-Géréon. La commune comptait 1 855 habitants en 2023, contre 1 812 en 2012 (+2,4 %).
On y recense 872 logements, dont 6,2 % sont vacants. La propriété domine nettement : 21 % des résidences principales seulement sont louées. Le niveau de vie médian atteint 25 350 € par an et 55 établissements employeurs sont installés sur la commune. Pour un investisseur, il s’agit d’un petit marché, sur lequel nous privilégions un nombre réduit de logements, bien placés et bien dimensionnés, plutôt qu’une opération de grande taille.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 168 ventes ont été enregistrées. Les 77 maisons vendues seules se sont négociées à 1 647 €/m² en médiane. Aucune vente d’appartement seul n’apparaît sur la période, alors que 8 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce sont des estimations à manier avec prudence : autour de 9,4 €/m² charges comprises pour un appartement, 11,2 €/m² pour un T1 ou T2, 8,2 €/m² pour un T3 ou plus et 8,0 €/m² pour une maison. Notre méthode s’appuie sur des prix d’achat modérés : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net, en retenant des loyers prudents dans nos calculs.
Nos réalisations restent éloignées : Meslay-du-Maine, livrée, à 104 km, et Méral, en cours, à 106 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Yzernay : Maulévrier (6 km), Coron (11 km), La Tessoualle (11 km) et Trémentines (14 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
