Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Sées se trouve entre Alençon, à 20 km à vol d’oiseau, et Argentan, à 21 km ; L’Aigle est à 38 km. La commune comptait 4 168 habitants en 2023, contre 4 358 en 2012 (−4,4 %).
Le parc de 2 435 logements affiche une vacance élevée, à 13,5 % : de nombreux bâtiments anciens sont à remettre sur le marché, mais l’emplacement et la typologie doivent être choisis avec soin. Plus de la moitié des résidences principales (55 %) est occupée par des locataires, ce qui témoigne d’un marché locatif bien établi. Le niveau de vie médian atteint 22 310 € par an, et 194 établissements employeurs sont présents.
Les données DVF recensent 295 ventes de janvier 2022 à décembre 2025. Les 141 maisons vendues seules affichent un prix médian de 1 267 €/m², et les 29 appartements de 1 053 €/m². On compte également 32 ventes de biens d’au moins deux logements, un volume significatif au regard du marché local.
Les loyers d’annonce avoisinent 8,4 €/m² charges comprises pour un appartement, avec 10,0 €/m² pour un T1 ou T2 et 7,7 €/m² pour un T3 ou plus ; une maison se loue autour de 7,2 €/m². Avec des prix d’achat bas et une majorité de locataires, notre méthode trouve sa place : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous ces médianes, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos réalisations les plus proches sont Ernée, à 88 km, et Meslay-du-Maine, à 91 km, toutes deux livrées.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Sées bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 9 février 2024. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes des Sources de l’Orne jusqu’au 29 septembre 2027. L’opérateur est CDHAT. Cette opération de l’Anah peut financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Sées : Écouves (12 km), L’Orée-d’Écouves (16 km), Le Mêle-sur-Sarthe (18 km) et Argentan (19 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans l’Orne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
