Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
L’Huisserie compte 4 672 habitants en 2023, 12,3 % de plus qu’en 2012. La commune se situe à 5 km à vol d’oiseau de Laval, à 23 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et à 30 km d’Évron.
Avec 4,0 % de logements vacants sur 2 120, le parc est quasiment plein. Les locataires occupent 31 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 27 360 € par an et la commune recense 77 établissements employeurs. Les bâtiments à reprendre y sont donc rares.
De janvier 2022 à décembre 2025, 158 maisons ont été vendues à L’Huisserie, au prix médian de 2 253 €/m². Les ventes d’appartements restent rares (7 sur la période) et 6 ventes ont concerné des biens d’au moins deux logements. Les maisons concentrent donc l’essentiel du marché de la revente.
Le loyer d’annonce d’une maison avoisine 9,4 €/m² charges comprises. Pour un appartement, il se situerait autour de 9,4 €/m² également (11,3 €/m² pour un T1 ou un T2, 7,4 €/m² pour un T3 ou plus), estimation à manier avec prudence. Les occasions sont peu nombreuses : nous visons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, transformés en logements prêts à louer, avec un objectif d’au moins 8 % de rendement net.
Notre opération livrée de Meslay-du-Maine est à 18 km, et notre chantier de Méral à 19 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de L’Huisserie : Montigné-le-Brillant (3 km), Nuillé-sur-Vicoin (4 km), Laval (5 km) et Entrammes (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
