Investissement immobilier à Angers (49)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Angers (49)
Le territoire
Avec 159 022 habitants recensés en 2023, Angers a gagné 6,7 % de population depuis 2012. Les villes moyennes les plus proches sont Segré-en-Anjou Bleu, à 35 km à vol d’oiseau, Château-Gontier-sur-Mayenne, à 41 km, et Saumur, à 43 km.
La ville compte 93 492 logements, dont 5,9 % sont vacants, et 68 % des résidences principales sont occupées par des locataires : c’est le signe d’un marché locatif profond et établi, où la qualité du bien et de son emplacement fait la différence. Le niveau de vie médian s’établit à 23 930 € par an et 5 368 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
Le marché immobilier et locatif
Entre janvier 2022 et décembre 2025, les actes enregistrés recensent 2 218 ventes de maisons au prix médian de 3 331 €/m² et 6 649 ventes d’appartements à 3 182 €/m² en médiane. Sur la même période, 485 transactions ont porté sur des biens d’au moins deux logements, ce qui montre que des immeubles changent régulièrement de mains.
Côté location, les annonces affichent en moyenne 14,6 €/m² charges comprises pour un appartement, 16,6 €/m² pour un T1 ou un T2 et 13,0 €/m² pour un T3 ou plus ; les maisons se louent autour de 13,3 €/m². Dans un marché aussi cher à l’achat, notre méthode consiste à cibler des bâtiments anciens, souvent vacants, acquis sous ces prix médians, à les transformer en logements prêts à louer et à ne retenir que les opérations visant au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations les plus proches se trouvent à Meslay-du-Maine, à 53 km, et à Méral, chantier en cours à 64 km.
Angers en chiffres
Population et logement
- 159 022 habitants en 2023
- +6,7 % de population depuis 2012
- 93 492 logements, dont 5,9 % vacants
- 68 % de locataires parmi les résidences principales
- Niveau de vie médian : 23 930 € par an
Prix et loyers
- Maisons : 3 331 €/m² en médiane (2 218 ventes)
- Appartements : 3 182 €/m² en médiane (6 649 ventes)
- 485 ventes de biens d’au moins deux logements
- Loyer d’annonce appartement : 14,6 €/m² (T1 ou T2 : 16,6 €/m²)
- Loyer d’annonce maison : 13,3 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir autour d’Angers
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Angers : Avrillé (4 km), Beaucouzé (6 km), Écouflant (6 km) et Sainte-Gemmes-sur-Loire (6 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Maine-et-Loire
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Maine-et-Loire. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Maine-et-Loire › Angers
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.