Investissement immobilier à Ernée (53)
Responsabilité écologique
Respect du patrimoine
Coûts maîtrisés
Rentabilité de 8% minimum
Clé en main de A à Z
Délais tenus
Des immeubles de rapport clé en main
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Découvrez nos derniers projets en images.
Investir dans l’immobilier à Ernée (53)
Le territoire
Située à 20 km à vol d’oiseau de Fougères, à 23 km de Mayenne et à 28 km de Laval, Ernée compte 5 499 habitants en 2023. La population a reculé de 5,4 % depuis 2012.
La commune dispose de 3 042 logements, dont 11,6 % sont vacants. Ce niveau signale des immeubles anciens à remettre sur le marché, avec une condition : choisir avec soin l’emplacement et la taille des logements à créer. Les locataires occupent 36 % des résidences principales. Le niveau de vie médian est de 24 330 € par an et 220 établissements employeurs sont installés à Ernée.
Le marché immobilier et locatif
Sur la période de janvier 2022 à décembre 2025, 279 maisons ont changé de mains à Ernée, à 1 273 €/m² en médiane. Les appartements se vendent rarement (7 ventes) et 33 ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Côté location, les annonces s’établissent autour de 8,2 €/m² charges comprises pour un appartement, 9,0 €/m² pour un T1 ou un T2 et 7,3 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue environ 7,2 €/m². Avec des prix d’achat aussi accessibles, nous pouvons acquérir un bâtiment ancien sous la médiane, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
C’est ce que nous avons fait ici même, à Ernée, où notre opération est livrée. Notre chantier de Méral se trouve à 38 km.
Ernée en chiffres
Population et logement
- 5 499 habitants en 2023, en baisse de 5,4 % depuis 2012
- 3 042 logements
- 36 % de locataires parmi les résidences principales
- 11,6 % de logements vacants
- Niveau de vie médian : 24 330 € par an ; 220 établissements employeurs
Prix et loyers
- Maisons : 1 273 €/m² en médiane (279 ventes, 2022 à 2025)
- Appartements : 7 ventes seulement sur la période
- 33 ventes de biens comprenant au moins deux logements
- Loyer d’annonce appartement : 8,2 €/m² (9,0 €/m² en T1 ou T2, 7,3 €/m² en T3 ou plus)
- Loyer d’annonce maison : 7,2 €/m²
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Dispositifs publics à Ernée
Revitalisation du centre
Ernée bénéficie du programme Petites villes de demain.
La commune est couverte par une opération de revitalisation de territoire (ORT) signée le 13 décembre 2022. L’achat d’un logement ancien avec travaux peut y ouvrir droit à la réduction d’impôt Denormandie, sous conditions et hors sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés ; notre article sur la revitalisation des centres-bourgs détaille ces règles. À vérifier auprès de la commune avant tout achat.
Aides à la rénovation
Une OPAH de renouvellement urbain (OPAH-RU) est en cours sur un périmètre de la commune jusqu’au 1er juillet 2029. Une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) est en cours sur le territoire de la communauté de communes de l’Ernée jusqu’au 1er juillet 2029. Ces deux opérations sont animées par SOLIHA Mayenne. Elles peuvent financer une partie des travaux des propriétaires bailleurs, sous conditions, notamment de loyer.
Sources : ANCT, liste Petites villes de demain (août 2026) ; ministère de la Cohésion des territoires, suivi des ORT (octobre 2026) ; Anah, liste des opérations programmées (16 octobre 2026).
Investir autour d’Ernée
Communes voisines
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Ernée : Montenay (3 km), Saint-Denis-de-Gastines (7 km), Larchamp (8 km) et Chailland (9 km), distances à vol d’oiseau.
Investir en Mayenne
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Mayenne. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Notre collaboration en 4 étapes :
1
Prise de contact, définition d’une stratégie d’investissement immobilier patrimonial adaptée au marché local.
2
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
3
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
4
Livraison du projet et mise en location des logements.
Honoraires fixes et transparents.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
Rémunération au résultat seulement, facturation en deux étapes :
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.