Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Avec 8 219 habitants en 2023, Donges a vu sa population progresser de 15,9 % depuis 2012. La commune se trouve à 13 km à vol d’oiseau de Saint-Nazaire, à 36 km de Redon et à 41 km de Nantes.
La commune dispose de 3 820 logements, dont 8,9 % de vacants. Les locataires occupent 24 % des résidences principales ; les propriétaires occupants restent nettement majoritaires. Le niveau de vie médian atteint 25 630 € par an et 176 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 420 maisons se sont vendues à Donges, au prix médian de 2 174 €/m², ainsi que 14 appartements à 2 423 €/m² en médiane. On compte aussi 30 ventes de biens d’au moins deux logements.
Côté location, d’après les annonces, un appartement se loue autour de 12,3 €/m² charges comprises (13,4 €/m² pour un T1 ou un T2) et une maison 10,9 €/m². Le loyer annuel représente environ 6,1 % du prix médian d’un appartement : viser 8 % de rendement net suppose un achat nettement sous le marché. Nous y recherchons des bâtiments anciens achetés sous les prix médians, que nous transformons en plusieurs logements prêts à louer.
Pour un investisseur qui cherche davantage de rendement, nous étudions aussi une ville proche où ce rapport est plus élevé : Blain (25 km, environ 7,1 % pour un appartement). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 93 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Donges : Prinquiau (6 km), Montoir-de-Bretagne (6 km), Paimbœuf (6 km) et La Chapelle-Launay (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
