Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Thouaré-sur-Loire se situe à 10 km à vol d’oiseau de Nantes, à 22 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 49 km de Cholet. Avec 11 004 habitants en 2023, sa population a progressé de 31,0 % depuis 2012.
Son parc de 4 628 logements est presque entièrement occupé : seuls 2,1 % sont vacants. Les locataires occupent 36 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 29 430 € par an et 297 établissements employeurs sont présents sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 317 maisons se sont vendues à Thouaré-sur-Loire, au prix médian de 3 426 €/m², ainsi que 138 appartements à 3 439 €/m² en médiane. Treize ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce avoisinent 13,7 €/m² charges comprises pour un appartement (15,4 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,3 €/m² pour un T3 ou plus) et 12,0 €/m² pour une maison. Le loyer annuel représente environ 4,8 % du prix médian d’un appartement, ce qui laisse peu de place à un rendement net de 8 %. Nous n’y retenons que des bâtiments achetés sous le marché, transformés en logements prêts à louer.
À proximité, le même calcul donne de meilleurs résultats à Ancenis-Saint-Géréon (22 km, environ 5,8 %) et à Nozay (36 km, environ 7,0 %), deux marchés que nous suivons. Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 77 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Thouaré-sur-Loire : Saint-Julien-de-Concelles (4 km), Carquefou (4 km), Sainte-Luce-sur-Loire (4 km) et Mauves-sur-Loire (5 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
