Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
La Baule-Escoublac compte 16 912 habitants en 2023, en hausse de 9,3 % depuis 2012. La commune se situe à 11 km à vol d’oiseau de Saint-Nazaire, à 47 km de Redon et à 63 km de Nantes.
Son parc de 24 237 logements est d’abord un parc de vacances : 59,4 % sont des résidences secondaires et la vacance est faible (2,9 %). Les locataires occupent 29 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 32 440 € par an et 989 établissements employeurs y sont implantés.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 1 229 appartements ont été vendus à La Baule-Escoublac, au prix médian de 5 931 €/m², ainsi que 692 maisons à 5 237 €/m². Cent vingt-quatre ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent environ 16,1 €/m² charges comprises pour un appartement (18,2 €/m² pour un T1 ou un T2, 15,5 €/m² pour un T3 ou plus) et 14,4 €/m² pour une maison. Le loyer annuel ne représente pourtant qu’environ 3,3 % du prix médian d’un appartement : un marché de patrimoine et de résidence secondaire, éloigné de notre objectif de 8 % de rendement net.
Pour un investisseur qui cherche davantage de rendement, nous étudions aussi des villes proches où ce rapport est plus élevé : Saint-Nazaire (11 km, environ 5,2 %) et Pontchâteau (27 km, environ 5,7 %). Notre opération livrée la plus proche est celle de La Guerche-de-Bretagne, à 113 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
