Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Carquefou se trouve à 10 km à vol d’oiseau de Nantes, à 24 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 48 km de Châteaubriant. Sa population atteint 20 921 habitants en 2023, en hausse de 13,7 % depuis 2012.
Le parc compte 10 521 logements, dont 5,1 % de vacants et 6,7 % de résidences secondaires. Les locataires occupent 41 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 30 820 € par an et 990 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 561 maisons ont été vendues à Carquefou, au prix médian de 3 431 €/m², et 316 appartements à 3 429 €/m² en médiane. Trente et une ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce des appartements tournent autour de 15,7 €/m² charges comprises (18,1 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,9 €/m² pour un T3 ou plus) ; une maison se loue environ 11,9 €/m². Le loyer annuel représente ainsi environ 5,5 % du prix médian d’un appartement. Les T1 et T2 se louent nettement plus cher au mètre carré : c’est la typologie que nous privilégions sur un bâtiment acheté sous le marché.
Pour un investisseur qui cherche davantage de rendement, nous étudions aussi des villes proches où ce rapport est plus élevé : Ancenis-Saint-Géréon (24 km, environ 5,8 %) et Nozay (32 km, environ 7,0 %). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne est à 74 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Carquefou : Thouaré-sur-Loire (4 km), Sainte-Luce-sur-Loire (5 km), Mauves-sur-Loire (5 km) et Saint-Mars-du-Désert (7 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Loire-Atlantique › Carquefou
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
