Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
À 8 km à vol d’oiseau de Nantes, Vertou se situe aussi à 31 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 47 km de Cholet. La commune a gagné 17,6 % d’habitants entre 2012 et 2023 et en compte 26 227.
Le parc de 12 308 logements affiche 4,6 % de vacants. Les propriétaires occupants dominent : les locataires ne représentent que 29 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 31 190 € par an et 845 établissements employeurs sont présents sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 1 000 maisons se sont vendues à Vertou, au prix médian de 3 615 €/m², et 287 appartements à 3 590 €/m² en médiane. Quarante-quatre ventes ont porté sur des biens comprenant au moins deux logements.
Les loyers d’annonce avoisinent 13,4 €/m² charges comprises pour un appartement (15,4 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,6 €/m² pour un T3 ou plus) et 12,7 €/m² pour une maison. Rapporté au prix médian d’un appartement, le loyer annuel ne dépasse pas 4,5 % : à Vertou, l’objectif de 8 % de rendement net n’est envisageable que sur un bien acheté nettement sous le marché.
Si le budget ou l’objectif de rendement ne trouvent pas d’opportunité ici, nous proposons des villes proches : Ancenis-Saint-Géréon (31 km, environ 5,8 %) ou Nozay (45 km, environ 7,0 %). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne est à 88 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches de Vertou : Les Sorinières (4 km), Château-Thébaud (4 km), La Haie-Fouassière (5 km) et Haute-Goulaine (6 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
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Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
