Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Saint-Herblain se trouve à 5 km à vol d’oiseau de Nantes, à 36 km d’Ancenis-Saint-Géréon et à 47 km de Saint-Nazaire. Sa population a progressé de 17,8 % entre 2012 et 2023 et atteint 50 973 habitants.
Le parc compte 26 271 logements, dont 5,3 % de vacants. Les locataires occupent 47 % des résidences principales. Le niveau de vie médian s’élève à 25 940 € par an et 2 754 établissements employeurs sont implantés sur la commune.
De janvier 2022 à décembre 2025, 1 991 appartements ont été vendus à Saint-Herblain, au prix médian de 2 642 €/m², et 962 maisons à 3 333 €/m². Les ventes de biens comprenant au moins deux logements restent rares (29 sur la période).
Les loyers d’annonce avoisinent 13,7 €/m² charges comprises pour un appartement (15,6 €/m² pour un T1 ou un T2, 12,4 €/m² pour un T3 ou plus) et 13,1 €/m² pour une maison. Le loyer annuel représente environ 6,2 % du prix médian d’un appartement, un niveau supérieur à celui de Nantes (4,8 %) mais qui impose encore d’acheter nettement sous le marché pour viser 8 % de rendement net.
Pour les investisseurs de l’agglomération, nous étudions aussi Blain, à 30 km, où ce rapport atteint environ 7,1 %, et Nozay, à 39 km (environ 7,0 %). Notre opération livrée de La Guerche-de-Bretagne se trouve à 85 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif en Loire-Atlantique. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Accueil › Loire-Atlantique › Saint-Herblain
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
