Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation complète de biens anciens et vacants, transformés en immeubles de rapport.
Pour les family offices et les sociétés patrimoniales, nous achetons au juste prix des bâtiments anciens, souvent vacants, et les transformons en logements prêts à louer, de l’étude de faisabilité à la mise en location. Méthode, engagements et réalisations : voir notre page immeuble de rapport clé en main. Aucune opération sous 8 % de rendement net.
Agneaux se situe à 24 km à vol d’oiseau de Coutances, à 46 km de Granville et à 51 km d’Avranches. La commune compte 4 286 habitants en 2023, 3,2 % de plus qu’en 2012.
Sur 2 322 logements, 9,0 % sont vacants : des logements sont à remettre sur le marché, à condition de bien choisir l’emplacement et la taille des logements créés. Les locataires occupent 37 % des résidences principales. Le niveau de vie médian atteint 27 630 € par an et 217 établissements employeurs sont présents sur la commune.
Entre janvier 2022 et décembre 2025, 214 maisons ont été vendues à Agneaux, au prix médian de 1 808 €/m², ainsi que 66 appartements à 1 708 €/m² en médiane. Sept ventes ont porté sur des biens d’au moins deux logements.
Les loyers d’annonce atteignent environ 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement (12,9 €/m² pour un T1 ou un T2) et 9,1 €/m² pour une maison ; pour un T3 ou plus, l’estimation de 7,5 €/m² est à manier avec prudence. Notre méthode : acheter un bâtiment ancien, souvent vacant, sous les prix médians, le transformer en logements prêts à louer et viser au moins 8 % de rendement net.
Nos opérations livrées se situent à ce jour en Mayenne et en Ille-et-Vilaine, la plus proche à Ernée, à 92 km.
Sources : INSEE, recensement 2023, Filosofi 2023 et Flores 2024 ; DGFiP, Demandes de valeurs foncières, ventes de janvier 2022 à décembre 2025 ; Carte des loyers 2025, estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Nous étudions aussi des opérations dans les communes proches d’Agneaux : Saint-Lô (3 km), Bourgvallées (9 km), Condé-sur-Vire (10 km) et Marigny-Le-Lozon (10 km), distances à vol d’oiseau.
Les prix, les loyers et les communes que nous étudions dans le département sont réunis sur notre page investissement locatif dans la Manche. Notre méthode est détaillée sur la page immeuble de rapport clé en main.
Choix d’un bien dans la commune ou dans les communes voisines, positionnement, signature d’un compromis, dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, obtention des autorisations nécessaires et signature de l’acte authentique.
Démarrage des travaux, gestion de la mise en place des compteurs individuels, coordination des artisans et divers intervenants. Réalisation des déclarations administratives obligatoires.
Livraison du projet et mise en location des logements.
Nos honoraires sont fixes : 8 % TTC du montant global du projet, toutes étapes comprises, sans coût supplémentaire.
1- 40 % à la signature de l’acte authentique, quand vous devenez propriétaire du bien.
2- Le solde à la livraison des travaux, une fois les logements prêts à être mis en location.
